在大金属屋顶工作的商业屋顶

对于许多设施管理人员和业主,招聘正确的商业屋顶承包商似乎是一个艰巨的任务。这是完全可以理解的。毕竟,这是一个关于屋顶和建筑物的完整性的长期后果的决定。

从我们的经验,雇用合适的承包商同样重要的是找到适当的屋顶解决方案 - 所以采取措施第一次来搞定它。但是,每个商业屋顶者都声称是他们所做的事情,你如何确定哪一个适合您的业务?

本指南提供了一些有用的见解,帮助您在您所在地区找到最合格和信誉良好的商业屋顶承包商。

需要商业屋顶承包商?利用我们全国范围的批准承包商网络!乐动苹果点击这里找到您所在地区的承包商。

找到合适的商业屋顶

虽然本条中突出的一些实践似乎可能是常识措施,但它们仍然是指出的。

做一些初步研究可以帮助您在您所在地区找到最有经验和合格的商业屋顶承包商。寻找商业屋顶器很容易,但妥善审查它们是一个完全不同的物质。

一旦您建立了一个简短的候选人名单,你的下一个步骤是什么?

检查他们的声誉

这些天,商业屋顶公司并不难开发某种在线声誉 - 特别是如果他们一直在业务。随着时间的最短时间和努力,您可能会发现来自各种在线来源的许多有用的客户评论和推荐,例如Google,Bing,Facebook,贸易网站等。

在线评论和推荐可以提供信息,但它们不是客户反馈最可靠和最不偏见的来源。您还应该记住,大多数商业屋顶承包商 - 特别是具有多年经验的商业屋顶承包商 - 不太可能在您的研究初步阶段时尽量不要过分批评。

关键是寻找趋势,而不是异常值。

其他“转到”资源

兽医商业屋顶者的另一个伟大资源是更好的商业局(BBB)。使用BBB,您可以验证业务认证,查找基本公司和许可信息,阅读客户评审和投诉等。

还推荐询问承包商通过您的地区商会。

要求参考资料

毫无疑问,工作参考无疑是证实承包商质量制作和专业精神索赔的最佳方式。大多数商业屋顶机构应该有2-3个参考,随时可供您联系。在联系这些参考文献时,请询问具体问题,例如:

  • 他们是专业,准时和礼貌吗?
  • 你会雇用他们未来的项目吗?
  • 他们提供了哪种类型的商业屋顶服务?
  • 他们在整个项目中有效沟通了吗?
  • 他们采取预防措施来保护您的财产吗?
  • 该项目是否按时和预算完成?
  • 你遇到过任何问题吗?
  • 自工作完成后,您的屋顶如何进行?

在某些情况下,可能会出去访问引用您的一些作业网站。

寻找行业认证

大多数商业屋顶机将通过一个或多个屋顶/建筑施工制造商拥有行业认证。这是值得注意的,因为它展示了制造商设定的质量标准和培训要求的承诺。

他们授权吗?

营业执照表示承包商符合最低要求,以便在您所在的州开展业务。不是每个州都提供商业屋顶许可证,但大多数州都提供了一般的合同许可证 - 或者至少是一般营业执照。

对于商业屋顶公司,许可证展示了一定程度的能力和可信度。

他们保险吗?

商业屋顶的风险和责任是一个严重的问题。这就是为什么你应该只考虑承包商的一般责任保险工人赔偿保险覆盖范围。

一般责任保护实际业务免受财产损害索赔和身体伤害的,而工人的赔偿则保护承包商的员工在这项工作中受伤。

在大多数州,法律要求工人的Comp。如果承包商没有工人员工的赔偿保险,其中一人在项目期间受伤,您或贵公司可能会对损害造成责任。

确保您正在考虑的每个商业屋顶公司都可以根据另外投保,发布您的业务的保险证书。

他们提供什么商业屋顶服务?

一旦您缩小了承包商名单,就会提供有关每个提供的服务的更多信息。这对于确保为您的屋顶探索所有可行的选择是很重要的。在长期服务和维护屋顶时,它也会有所帮助。

成熟的承包商倾向于为A提供更广泛的商业屋顶服务各种不同的屋顶类型。这使他们能够为他们遇到的每个问题提供最佳和最合适的解决方案。只提供一个或两个服务的商业屋顶机构可能会限制在他们能够提供的工作范围内。

提供广泛的服务绝不是质量制作或技术专长的指标,但仍有需要考虑。

承包商提供的商业屋顶服务列表可能包括但不限于:

屋顶更换

当屋顶通过其使用寿命和维修能力时,需要通常被称为“撕开”屋顶更换。

重新屋顶

也称为“划线”,重新屋顶是当覆盖屋顶材料(通常是单层膜)的额外层时安装在现有的屋顶系统上。

屋顶恢复

这涉及应用程序弹性涂料到现有的屋顶基板。

在美国乐动体育比赛活动卫星境,我们专注于流体应用的商业屋顶恢复系统和产品。

如果您的屋顶尚未超过需要更换的程度,则恢复系统可能是您的最佳选择。与替代屋顶解决方案相比,它还可以节省大量资金。乐动体育西班牙

推荐阅读:屋顶恢复:综合指南

紧急维修服务

在许多情况下,所有需要的次要修复都需要保持屋顶在峰值性能下运行。这是获取多个出价的主要原因(我们在以下部分中更详细地介绍)。它使承包商诚实地诚实地向您提供解决方案。

维护计划

最经验丰富的商业屋顶专家提供预防计划屋顶维护

任何维护计划的目标是在他们成为大问题之前捕获小问题。这些计划可以是一种简单且具有成本效益的方式来充分利用您的商业屋顶。它们通常需要在一年中的某些时候进行屋顶调查(通常在春季和秋季)。

最重要的是,获得多个引号!

我们的建议是从至少三个不同的承包商获取建议 - 特别是如果它是一个大型项目。如果您需要紧急泄漏修复,那么时间限制可能会强迫您首先与任何公司回复的。但在大多数情况下,最好为任何商业屋顶项目获得不少于三个出价。

获取多个出价并不一定意味着您应该自动采取最低的一个。事实上,最高出价者可能是您的特定需求的最佳拟合。寻找合适的长期屋顶解决方案是主要目标,就像任何其他购买决定一样,你得到了你支付的费用。

竞标过程如何运作

竞标过程将从一个承包商变为另一个承包商。一些商业屋顶承包商喜欢保持简单,而其他人可能更喜欢更正式和系统的方法。

无论您更喜欢哪种方法,重要的是您确切地了解他们所提供的内容。下面,我们指出了竞标过程的一些关键方面。

它从现场屋顶评估开始

从程序的角度来看,商业屋顶工商应始终以现场屋顶评估开始。这是准确检查商业屋顶组件的内部和外部部件的唯一方法。如果承包商不愿意亲自出来调查你的屋顶,请考虑一个红旗。

虽然使用卫星图像可能足以在住宅市场中建立一个提议,但对于商业屋顶行业来说是根本不够的。在确定商业屋顶上最好的行动方案时,有太多因素需要考虑。

推荐阅读:需要商业屋顶检查?

呈现出行动的最佳课程

一旦评估完成,承包商将建立一个详细说明他们的发现的报告。他们还将确定最佳解决方案 - 或解决方案 - 为您的商业屋顶。乐动体育西班牙当大多数承包商在呈现选项时,大多数承包商都是常见的。

承包商可能需要一些时间来估算您的项目的成本(通常不超过几天)。这主要取决于结构的大小和复杂性。屋顶上的问题的严重程度和/或程度也可以延长该过程。

在项目的这个阶段试图耐心等待。您希望估算者尽可能彻底。

期待详细的工作范围

确保每个商业屋顶管理器都提供了详细的工作范围。这将为您提供屋顶上的工作的确切轮廓,并允许您制作竞争出价的苹果与苹果比较。

除非您准确指定承包商的出价,否则每个人的工作范围都会根据其专业知识。如果您在承包商的工作范围内发现了显着差异,请向他们澄清。他们应该能够彻底解释他们的提案。

如果商业屋顶器不愿意详细解释他们的提案,请继续前进。

知道他们打算使用什么材料

要求每个商业屋顶承包商列出他们计划使用的材料。这将为您提供研究某些系统和产品文档的机会(技术数据表,安全数据表,应用程序指南,保修信息等)。

承包商通常不会在其提案中包含所有这些信息,至少最初。在事实之后不要犹豫。

提案的解剖学

提交的提案成为合同,因此您仔细阅读了所有单词。提案的共同组成部分包括:

  • 商业屋顶公司的法定名称
  • 您公司的姓名和联系信息
  • 项目现场的法律地址
  • 屋顶项目目标
  • 工作范围
  • 项目时间表
  • 总花费
  • 付款条件
  • 保修条款
  • 财产所有者义务
  • 澄清
  • 签名线(涉及每个方接受合同)

不要害怕谈判付款条款

该提案的付款条款是可以谈判的。虽然这可能看起来像一个明显的发言,但合同这一方面对商业屋顶承包商和物业经理的争论点并不罕见。

务必仔细审查这一提案,并提出问题,如果合同的某些条款没有大量清晰。

你是什​​么,财产所有者,负责?

作为建筑主人,您必须了解在项目期间对您负责的内容。大多数商业屋顶提案将包括“财产所有者义务”部分,详细说明了所需的内容(来自建筑物所有者)进行工作。

具体细节可以包括进入水和电源,安装设备和耗材,操作时间,屋顶接入和项目期间的客户/员工停车。

保修:涵盖了什么,什么不是?

投标过程中最受欢迎的部分是保修,或者更准确,它确实是什么,也没有覆盖。保修年数不是最重要的方面。

审查商业屋顶承包商提供的保修时,请考虑以下内容:

  • 商业屋顶公司的保修封面是什么?
  • 他们是否从屋顶材料制造商提供保修?
  • 保修中包含哪些限制/排除?

并非所有泄漏都覆盖在大多数商业屋顶保证下。只有物质保修不会覆盖泄漏当然。保证泄露泄漏将有多种排除,包括一个要求建筑物所有者进行日常维护检查的权力。

推荐阅读:商业屋顶保修中的一些急需清晰度

一定要持有承包商负责任

除非您雇用第三方顾问,否则您将在项目期间和之后持有承包商负责任。密切关注工作的以下各个方面:

  • 他们跟随当地建筑规范吗?
  • 他们是否跟随制造商申请指南?
  • 他们保留了一个干净的工作网站吗?
  • 他们是否会见时间表同意?
  • 他们是否支付了材料和/或分包商?

跟踪上面的项目是很重要的,以避免物业的潜在机械留置权。有关机械学留置权的更多信息,点击这里

作为建筑物所有者,您可以为您从项目上使用的每个材料供应商和分包商申请“留言”是合理的。

在完成工作后,您还需要了解收到保修需要多长时间。如果屋顶制造商是保修发行人,这可能需要几周。

什么时候雇用商业屋顶顾问

对于大规模或基于政府的项目,考虑雇用屋顶顾问来管理工作。

就像招聘商业屋顶,找到正确的顾问也可能是一个挑战。在选择商业屋顶顾问时,上面提供的大多数指针也适用。

经验丰富的屋顶顾问将知道如何妥善兽医在项目上竞标商业屋顶承包商。他们的主要作用是造成竞争承包商将投标的工作范围。他们还将通过每日或每周检查来管理整个项目。

有关商业屋顶顾问的更多信息,请访问www.iibec.org.

全国商业屋顶承包商网络

在美国乐动体育比赛活动卫星技术,我们与全国各地的商业屋顶承包商合作,提供高质量,可持续和经济高效的屋顶恢复解决方案。乐动体育西班牙我们为我们与之合作的商业屋顶商的优质做工和诚信感到自豪。

我们承包商审查流程基于上述大部分信息,加上彻底的信用分析,以确定业务的财务实力。了解成为成为美国宇航批准的承包商所需的内容,乐动体育比赛活动点击这里

世界上最大的一些品牌依赖于我们批准的承包商的专业知识和卓越的工艺。乐动苹果如果您正在寻找经验丰富和信誉良好的商业屋顶器,点击这里在您所在地区寻找美国沃乐动体育比赛活动特斯塔批准的承包商。

结论

寻找合格的商业屋顶器可能是一个困难且耗时的任务。这里提供的信息旨在帮助设施管理人员和业主简化其审查流程。

最终,当寻找商业屋顶服务时,做作业很重要。它可以实现成功和无压力的屋顶项目。